虽然楼面价不能代表房价，但确是区域房价的一个重要风向标。
站在年的年初回顾，目前天津各区的地价水平啥样了？被密集的土地成交搞蒙圈的你，有必要看看最新地价档案盘点了——
-天津地价
市内六区
南开
最高楼面价4万9
?土地概况：近两年南开区顺利出让了5宗宅地，按照“成交总价/总建面积”计算，整体楼面价最高为元/㎡，最低为元/㎡。
补充说明：正荣地块规划总建面不大于7.5万㎡，其中居住建面仅约2万㎡，另需自持建面不少于2万㎡的写字楼，因此住宅部分实际背负的地价成本可能高于。启迪协信地块总建面21万㎡，商服约占一半，地价同理。
?单价地王：金地双峰道地块，出让于年11月9日，成交总价47.4亿，整体楼面价元/㎡，溢价率89.6%。该地块总建面近10万㎡，纯居住建面占比将近90%。
?项目动态：启迪南开科技城项目主推写字楼产品，暂未规划完成。正荣制本厂地块在建中，具体产品信息未知。金地、保利和天房地块目前还没有明确消息释放。
和平
最高楼面价3万7
?土地概况：近两年和平区顺利出让了2宗宅地，按照“成交总价/总建面积”计算，整体楼面价分别为元/㎡和元/㎡。
?单价地王：天房大沽北路地块，出让于年6月28日，天房经过97轮竞拍亿砸下，楼面价元/㎡，溢价率%。该地块总建面近28万㎡，商住比约45%:55%，因此实际地价成本应不止3万6。
?项目动态：天津天成项目规划由2栋高层和1栋洋房，精装交付，户型面积为-㎡，开盘时间及价格待定。天房地块目前具体信息尚未公布。
河北
最高楼面价4万2
?土地概况：近两年河北区顺利出让了4宗宅地，按照“成交总价/总建面积”计算，整体楼面价最高为元/㎡，最低为元/㎡。
?单价地王：天房勤俭桥地块，出让于年3月27日，成交总价27.8亿，成交楼面价元/㎡，溢价率39%。该地块为规划建设的地铁4号线天泰路站上盖项目，土地面积约2.48万㎡，建筑面积不大于6.55万㎡。
?项目动态：紫金府共规划有4栋高层和4栋洋房，项目销售中心去年已对外开放，但开盘时间及价格待定。中冶德贤华府规划有3栋洋房，其余均为高层，其他信息暂未释放。天房和中铁建地块目前未公布具体信息。
河东
最高楼面价2万8
?土地概况：近两年河东区顺利出让了4宗宅地，按照“成交总价/总建面积”计算，整体楼面价最高为元/㎡，最低为元/㎡。
?单价地王：中建建材仓库地块，出让于年1月12日，由中建4.25亿摘得，成交楼面价元/㎡，溢价率13%。该地块位于5号线沿线淘宝街西侧，总建面仅1.5万㎡。
?项目动态：海河金茂府一期高层已于去年11月首开，后续又有加推，年12月的成交备案均价为元/㎡。中建悦府目前已知规划为4栋楼、多户，开盘时间及价格待定。万方东安和中储地块目前没有明确消息释放。
红桥
最高楼面价3万
?土地概况：近两年红桥区顺利出让了3宗宅地，按照“成交总价/总建面积”计算，整体楼面价最高为元/㎡，最低为元/㎡。
?单价地王：首创西青道地块，出让于年7月19日，成交总价24.45亿，成交楼面价元/㎡，在拍到最高限价后又进入竞棚改环节，最终首创胜出，代价是需配建㎡的棚改安置商品房，占总建筑面积的42.5%！
?项目动态：公元大观最终由保利和融创合作开发，项目一期洋房已于去年12月首开，户型为-㎡，均价4万。首创和豪礼投资地块暂未公布具体信息。
河西
两年多没公开挂地了
河西已经两年多没公开卖地了，在年的中心城区重点地块推介计划里，涉及河西的有3大宗，分别是解放南路地块、珠江道地块和紫金山路地块，其中最受
